文/好地網(wǎng) 研究員 顏景椿

8月25日，在好地網(wǎng)、好地研究院策劃主辦的2022長三角土地展上，7大城市攜200余宗優(yōu)質(zhì)地塊亮相。這些地塊有何亮點和投資價值？從今天開始，我們將對一些重點地塊進行解讀。

今天，先來看紹興。

本次土地展，紹興共有22宗地塊參展，為下階段擬推地塊。

22宗地塊紹興市袍江中學，分布于鏡湖新區(qū)、濱海新區(qū)、越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)這幾大區(qū)域，均為涉宅地，總面積達到2128畝。

先來看看紹興這座城的整體情況。

作為長三角中心城市、浙江發(fā)展地位突出的環(huán)杭核心城市之一，紹興在區(qū)位交通、經(jīng)濟發(fā)展、城市品質(zhì)等各方面的實力都可圈可點。

今年上半年，紹興全市生產(chǎn)總值（GDP）3360億元，按可比價格計算，同比增長3.2%，增速高于全國、全省平均0.7個百分點，位列長三角一體化中心區(qū)27個城市中排行第11。

從區(qū)位來看，紹興是杭甬兩大浙江省核心城市的“金扁擔”，是兩大都市區(qū)之間的重要聯(lián)動節(jié)點，在杭紹甬一體化戰(zhàn)略中占據(jù)核心發(fā)展地位。

對外，紹興擁有紹興北站、紹興東站等鐵路樞紐，杭長高鐵、杭甬高鐵/高速、杭紹臺高鐵/高速、杭州機場高鐵等多條交通干線，20分鐘可達杭州，半小時左右可達寧波；對內(nèi)，紹興已經(jīng)開通地鐵1號線、杭紹城際線，并在建地鐵2號線一期，還有多條軌道線路在謀劃中。

伴隨著經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，紹興城市建設、配套也在不斷完善豐富，在原有水鄉(xiāng)景觀優(yōu)勢、歷史人文沉淀的基礎上，向優(yōu)秀人居品質(zhì)之城不斷邁進。

紹興市區(qū)位

紹興擬推的22宗地塊，分布在各大板塊，且區(qū)位、性質(zhì)各有不同，可供各類有不同投資需求的房企拿地參考。

地塊分布

【鏡湖新區(qū)（3宗）】

鏡湖新區(qū)，位居紹興城市核心，匯聚了紹興市的行政中心、科技中心、文化中心、奧體中心四大功能中心，定位國際大灣區(qū)的新引擎、紹興大市區(qū)的新中心。

區(qū)域內(nèi)齊聚紹興最為核心的城市配套和發(fā)展資源，幾宗地塊區(qū)位優(yōu)越。

地塊指標

1、2號地塊：位于鏡湖新區(qū)最核心的地段，紹興市政府西側不到2公里，毗鄰已建成的地鐵1號線以及在建地鐵2號線站點，周邊還有規(guī)劃地鐵3號線，軌道交通便捷。鏡湖國家濕地公園、市人民醫(yī)院鏡湖總院、佳源廣場、奧體中心等核心配套均在地塊周邊。同時，地塊周圍水系環(huán)繞，可打造優(yōu)質(zhì)濱水景觀住宅。

地塊位置

3號地塊：位于鏡湖新區(qū)湖東區(qū)塊，緊鄰紹興重點建設的金融中心——華發(fā)金融活力城，將大大打開地塊的客群通道，周邊還有在建的紹興博物館以及湖東配套小學，多條城市干道從地塊周邊貫穿，交通便捷。

地塊位置

【濱海新區(qū)（7宗）】

濱海新區(qū)為浙江首批省級新區(qū)之一，紹興市最核心的產(chǎn)業(yè)平臺，擁有集成電路、生物醫(yī)藥兩大“萬畝千億”新產(chǎn)業(yè)平臺，集聚中芯國際、長電科技等重點“頭部”企業(yè)，發(fā)展實力和對人口的吸引力強勁。

濱海新區(qū)內(nèi)擬推7宗地塊，是紹興各大區(qū)塊中，擬推好地宗數(shù)最多的區(qū)域，且其中還不乏容積率僅有1.0出頭的低密地塊，可精心打造貨值高、品質(zhì)好的高端住宅項目。

地塊指標

4號地塊：位于稽山街道，為紹興老城區(qū)中心區(qū)域，距地鐵1號線城南大道站約1.3公里，周邊發(fā)展成熟，擁有紹興最老牌的教育資源魯迅小學（鳳鳴校區(qū)）、魯迅高級中學等，區(qū)體育中心、青少年活動中心等休閑資源。

此外，地塊容積率僅1.2，北側有水系，具備打造濱水低密產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)條件。

地塊位置

5、6、7號地塊：3宗地塊南北相鄰，位于袍江兩湖區(qū)域核心，這是紹興正重點開發(fā)的區(qū)域，發(fā)展迅速。地塊西側即為袍江洋涇湖公園，水系縱橫，具備先天景觀優(yōu)勢紹興市袍江中學，南側四五百米左右即為在建地鐵2號線洋涇湖站，周邊配套則有寶龍廣場、柯靈小學教育集團、越州中學等。

3宗均是低密地塊，最高容積率不超過1.3，性質(zhì)稀缺。

5號地塊位置

6、7號地塊位置

8、9地塊：兩宗地塊與上述地塊也都相距不遠，位于袍江洋涇湖公園北側，周邊同樣擁有發(fā)達的水系，有多個成熟品質(zhì)小區(qū)，居住氛圍濃厚，寶龍廣場、紹興市馬山中學、袍江中學、柯靈小學等配套均在地塊周邊。

8號地塊位置

9號地塊位置

10號地塊：為薛瀆（棒球）未來社區(qū)地塊，該項目已入選浙江省第二批未來社區(qū)試點名單，將打造“棒球活力城，未來智居港”。地塊距在建地鐵1號線支線越秀站1公里左右，西南側緊鄰國內(nèi)規(guī)模最大的亞運會棒壘球場館，為全民健身提供場所。周邊配套包括幼兒園、小學、初高中一體的龍山書院、青少年活動中心，紹興文理學院元培學院、萬達廣場等。

地塊位置

【越城區(qū)（2宗）】

越城區(qū)是紹興主城區(qū)，是紹興市政治、文化中心，市委市政府所在地，也是紹興融杭聯(lián)甬接滬的核心區(qū)，同時也是紹興歷史底蘊最為豐富的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)越。在與紹興濱海新區(qū)雙向賦能、協(xié)同發(fā)展的過程中，越城區(qū)也正在飛速成長為一座充滿活力的產(chǎn)業(yè)新城。

地塊指標

11號地塊：位于三甲醫(yī)院紹興市立醫(yī)院北側，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源立等可享，距地鐵1號線勞家葑站900余米，西側為永和高級中學、樹人小學教育集團南苑校區(qū)，兩側均有水系，條件優(yōu)勢。

地塊位置

12號地塊：地塊毗鄰規(guī)劃地鐵3號線、5號線交匯站點，周邊環(huán)繞著中梁隱山府、鵝亭鏡園等多個成熟住宅小區(qū)，隨著地鐵規(guī)劃的落地，地塊周邊的交通格局將被完全打開，投資潛力大。

地塊位置

【柯橋區(qū)（5宗）】

柯橋區(qū)是紹興的西門戶，與杭州接壤，是紹興融杭的橋頭堡，杭紹一體化合作先行區(qū)所在地，享杭紹同城一線利好，區(qū)域已先行通車了地鐵1號線及杭紹城際線，位于杭州0.5小時經(jīng)濟圈和上海1.5小時交通圈，發(fā)展優(yōu)勢明顯。

地塊指標

13、14號地塊：兩宗地塊相鄰，其所處的小赭板塊是柯橋區(qū)近年來備受關注的板塊，未來柯橋?qū)⒃谶@里打造一個全新的“地鐵上蓋商業(yè)+自在天地商業(yè)+農(nóng)貿(mào)市場”的地鐵大商圈。兩宗地塊就位于杭紹城際線鑒水路上蓋，處干融杭前線，可打造商業(yè)商務集中的花園式TOD項目，這也將是杭州到紹興軌道線上的首個TOD項目，周邊發(fā)展亦十分成熟。

13號地塊位置

14號地塊位置

15、16號地塊：兩宗地塊南北相鄰，毗鄰在建地鐵1號線支線會展中心站以及高鐵樞紐紹興北站，通過高鐵20分鐘可達杭州。周邊除了正推進建設的北站TOD綜合體外，還有柯橋萬達廣場、國杰實驗學校、紹興國際會展中心等配套。

地塊位置

17號地塊：地塊位于緊鄰杭州蕭山的楊汛橋板塊核心，也就是紹興正重點發(fā)展的錢楊新城，地處名副其實的紹興融杭一線，驅(qū)車10分鐘即可到達杭州“二繞”楊汛橋互通，不到半小時即可達杭州蕭山，可與杭州市展開無縫銜接的同城生活，區(qū)位優(yōu)越。地塊周邊亦是板塊的核心配套如浙江樹人學院楊汛橋校區(qū)、楊汛橋鎮(zhèn)中學、中心小學等。

地塊位置

【上虞區(qū)（5宗）】

上虞區(qū)位于紹興東部，與寧波接壤，與上海隔杭州灣相望，占據(jù)紹興聯(lián)甬接滬的橋頭堡區(qū)位，處于杭甬半小時、上海一小時經(jīng)濟圈。同時，區(qū)域也匯集了一批城市核心配套，發(fā)展條件優(yōu)良。

地塊指標

18號地塊：地塊就位于曹娥江畔，享有一線江景資源，周邊還擁有古運河、曹娥江中華孝德園、孝女廟、博物館等人文歷史自然資源，北側即為城南醫(yī)院，還規(guī)劃有孝德未來社區(qū)及配套中小學。通過過江通道，曹娥江對岸還有城南商業(yè)中心、城南中學等配套，配套較為成熟。

地塊位置

19、20號地塊：兩宗地塊相鄰，地處上虞核心區(qū)，與上虞區(qū)政府相距不遠，同時還位于曹娥江北岸，享有優(yōu)質(zhì)的江景資源。周邊擁有上虞萬達廣場、萬都商業(yè)中心、規(guī)劃上虞城北初中、上虞體育中心、一江兩岸三期景區(qū)等，發(fā)展成熟。

19號地塊位置

20號地塊位置

21、22號地塊：地塊臨近紹興地鐵2號線規(guī)劃線路，交通便利，周邊擁有博文小學、上虞外國語學校、上虞中學、紹興文理學院上虞分院等教育資源，以及在建中的邵逸夫醫(yī)院紹興院區(qū)、萬悅城等醫(yī)療、商業(yè)配套。同時，地塊距曹娥江畔亦不遠，隨著紹興“一江兩岸"的大力推進建設，區(qū)域的價值也將進一步凸顯。

地塊位置

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*地塊指標均以最終公告為準