一、南寧土地使用變更的方式有哪些?

南寧土地使用權(quán)變更存在著這樣的方式，即土地使用權(quán)出讓以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乃是土地使用者把土地使用權(quán)再度轉(zhuǎn)移的行為 ，這其中涵蓋了出售 、交換以及贈送 ，要是沒有按照土地使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的期限以及條件去投資開發(fā) 、利用土地的話 ，那么土地使用權(quán)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 ，此外 ，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時候應(yīng)當(dāng)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之際起步網(wǎng)校，土地使用權(quán)出讓合同以及登記文件里所記載的權(quán)利，義務(wù)會隨之而轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之時，其地上建筑物土地性質(zhì)變更流程，其他附著物的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定去辦理過戶登記，土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)由市，縣人民政府土地管理部門以及房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并且依法辦理過戶登記土地性質(zhì)變更流程，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合上述規(guī)定，不然即為非法轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記

在我國現(xiàn)行立法狀況里，對于物權(quán)變動采用的是登記要件主義，也就是說，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被簽訂了，這并不直接就表明土地使用權(quán)發(fā)生了移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)要發(fā)生移轉(zhuǎn)，是以登記作為要件的，轉(zhuǎn)讓合同里的受讓人，并非是在轉(zhuǎn)讓合同被簽定之后，而是在土地使用權(quán)依照法律規(guī)定登記到受讓人名下之后，才能夠取得土地使用權(quán)。這跟國外民法典律當(dāng)中的意思主義以及形式主義存在著很大的差異。前者將變動物權(quán)的契約當(dāng)作充分條件，當(dāng)事人達(dá)成了變動物權(quán)的契約，哪怕沒有進(jìn)行登記或者交付，變動也會發(fā)生；后者又被稱作物權(quán)行為無因性理論，它指的是物權(quán)的變動，不僅僅有使物權(quán)發(fā)生變動的債權(quán)契約，而且還有一個獨立于債權(quán)契約之外的、以物權(quán)的變動作為目的的物權(quán)行為。所謂無因是說，不把約定價金支付的債權(quán)契約當(dāng)作物權(quán)變動的原因，而是把物權(quán)的變動，或者物權(quán)行為本身就看作是一種契約，物權(quán)行為不會因為債權(quán)契約成立就成立，或者因為債權(quán)契約無效就無效。

南寧土地使用權(quán)要變更，得依據(jù)南寧政府相關(guān)規(guī)定來弄，通常變更的雙方當(dāng)事人得去土地管理部門辦理，并且還得簽土地使用權(quán)變更協(xié)議來處理。要是涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，也得符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)條件，防止出現(xiàn)違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)情形，導(dǎo)致違法犯罪行為發(fā)生。