用一百萬元，在北京東三環(huán)可以購置一間二十五點(diǎn)五平方米的房產(chǎn)，而在美國加州首府薩克拉門托則能購得一套百平方米的住宅。據(jù)某位投資者向記者表示，除中國以外，其他地方的房子都更劃算。這位投資者在舊金山郊外擁有一棟別墅，每年能獲得百分之九的收益，這意味著大約十年時(shí)間就能收回別墅的全部投資成本。

國人為何熱衷海外買房

購置海外房產(chǎn)，對(duì)于國內(nèi)高凈值人群而言早已司空見慣，他們現(xiàn)在更在意，究竟選擇哪個(gè)國家作為置業(yè)目標(biāo)，傾向于購買哪種類型的房產(chǎn)，哪種投資方式能夠帶來最大收益，以及如何合法地減少稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

美國：沒有想象中那么重的稅

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席羅納德·菲利普斯分享的信息顯示西澳洲移民投資188，百分之七十的中國人傾向于在美國西海岸的洛杉磯定居，他們還比較喜歡紐約和邁阿密。

一些中國客戶拒絕公開身份，他們向記者坦言，在亞特蘭大和舊金山的幾處房產(chǎn)，全部委托給本地代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)租賃，承諾的年化回報(bào)率可達(dá)百分之八

那些投資人在此看來，美國的房產(chǎn)相關(guān)稅金與維護(hù)開銷，并非如預(yù)想般高昂。

美國各州征收的稅款存在差異，稅率通常介于1%到3%之間，各州之間互有不同，具體數(shù)值有所區(qū)別。房租收入足以覆蓋各項(xiàng)開支，并且能夠帶來一定的額外收益，甚至還能結(jié)余一部分資金。

根據(jù)美國現(xiàn)行稅法，房主若連續(xù)居住達(dá)兩年以上，單身人士在房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的收益若低于二十五萬美元，已婚夫婦的家庭在房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的收益若低于五十萬美元，則無需繳納收入所得稅。

遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅并非像人們想象的那樣嚴(yán)厲，只有當(dāng)房產(chǎn)遺產(chǎn)價(jià)值超過60萬美元，或者單次財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與超過100萬美元時(shí)，才會(huì)征收相關(guān)稅款。

國人為何熱衷海外買房

法國：避稅真的很重要

巴黎2012年7月房產(chǎn)平均價(jià)格是每平米8453歐元，折合約7萬人民幣。在巴黎市中心購置一套價(jià)約8萬歐元的公寓，出租給當(dāng)?shù)貙W(xué)生或游客，月租金可達(dá)400至500歐元，收益能達(dá)7%到10%。

戛納的房?jī)r(jià)跟巴黎一樣高。那里一套公寓的價(jià)錢大概在三十萬到五百萬歐元之間，折合人民幣大約是二百四十萬到四千萬。別墅的售價(jià)普遍是在三百萬到兩千五百萬歐元，換算成人民幣大約是兩千四百萬到兩億。

法國的稅務(wù)制度以繁雜程度高、稅率偏重以及管理開銷巨大而聞名。該國一部稅法匯編的標(biāo)價(jià)是98歐元，其內(nèi)容多達(dá)3330余頁。

購置房產(chǎn)，倘若該物業(yè)的建成時(shí)間未滿五年，須支付相當(dāng)于交易總額十九分之六的稅費(fèi)，此稅在法國被稱為TVA。房產(chǎn)保有期間，每年需承擔(dān)兩種地方性稅收，其稅率由各市鎮(zhèn)自行設(shè)定，各不相同：其一為居住稅，其二為房產(chǎn)稅，該房產(chǎn)稅的計(jì)算方式為參照同類地段租賃收入，再乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率（例如戛納的房產(chǎn)稅比率可達(dá)到百分之四十三）。交易過程中，需要支付收益所得稅，最高額度達(dá)到三分之一，不過可以依據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間等要素申請(qǐng)減少稅負(fù)。

這個(gè)辦法能夠?qū)嵤贿^挑戰(zhàn)挺大，需要把房產(chǎn)作為股份投入到一家房地產(chǎn)民事企業(yè)，借助該企業(yè)的保護(hù)，同時(shí)開展資產(chǎn)的經(jīng)營。

葡萄牙：50萬歐元=三房+快速移民

最近幾年特別火爆的是葡萄牙。上海邁斯林因私出入境服務(wù)有限公司高級(jí)合伙人顏治科這樣表示。2012年10月8日，葡萄牙實(shí)施了新移民政策。這項(xiàng)政策指出，投資者只需購置總價(jià)值達(dá)到五十萬歐元（折合大約四百萬元人民幣）的房產(chǎn)，就能迅速取得移民資格。

投資人在獲得投資居留許可的第一年，需要在葡萄牙總共停留不少于三十天，從第二年起，每個(gè)連續(xù)的兩年期間，累計(jì)停留時(shí)間至少要達(dá)到六十天，滿足這個(gè)條件五年之后，就能申請(qǐng)永久居留身份。

里斯本作為首都，五十萬歐元可以購置約四百平方米的房產(chǎn)，在核心區(qū)域五十萬歐元?jiǎng)t能買到一百平米左右的住宅。若兩家共同出資購買價(jià)值一百萬歐元的別墅，那么這兩家都將獲得移民資格。扣除一次性的交易稅費(fèi)，大約占房產(chǎn)價(jià)值的百分之六點(diǎn)五，以及百分之零點(diǎn)八的印花稅，之后每年還需繳納房產(chǎn)稅，比例是房產(chǎn)價(jià)值的百分之零點(diǎn)八，以價(jià)值一百萬人民幣的房產(chǎn)為例，每年的房產(chǎn)稅金額應(yīng)為八千元。

拿到定居身份后，頭一年需要在申根地區(qū)停留七天以上，接下來兩年內(nèi)每年都要逗留十四天以上，等到第五年就能為全家人，包含父母和子女，甚至配偶的父母，申請(qǐng)申根國家五年有效期的居留許可，到了第六年就可以申請(qǐng)成為該國公民，獲得和葡萄牙本國人民一樣的權(quán)利和利益。

葡萄牙當(dāng)局對(duì)于遷入者的學(xué)術(shù)資歷、語言能力、經(jīng)商經(jīng)歷等條件非常寬厚，申請(qǐng)人無需參加語言能力測(cè)試，也不必說明財(cái)產(chǎn)來歷，同時(shí)不會(huì)干擾其在國內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)。

獲得葡萄牙永久居留權(quán)之后，能夠從事各類職業(yè)，參與社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，領(lǐng)取家庭支持金，申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)，享受病假和產(chǎn)假待遇，加入員工醫(yī)療保險(xiǎn)體系。

葡萄牙的公共醫(yī)療機(jī)構(gòu)施行無償診療，老年保障機(jī)制健全，年滿六十五歲者可領(lǐng)取養(yǎng)老費(fèi)，八十歲以上者另獲補(bǔ)助金，長(zhǎng)期行動(dòng)不便或精神狀態(tài)欠佳者可申請(qǐng)護(hù)理補(bǔ)助，獨(dú)居長(zhǎng)者亦可申領(lǐng)撫恤金；未滿十八歲的青少年均享免費(fèi)基礎(chǔ)教育，高等教育依據(jù)學(xué)科差異分為四或五年學(xué)制，私立國際化教育含英、美、法三種模式，采用學(xué)分體系，受歐美國家廣泛承認(rèn)，便于進(jìn)入歐盟各國的著名學(xué)府。

希臘：買套房子，居留五年

希臘在2013年4月制定了新的政策來吸引投資，要求購買房產(chǎn)金額達(dá)到25萬歐元以上的投資者，可以申請(qǐng)獲得為期五年的居住許可，如果五年后房產(chǎn)沒有被賣出，居住許可可以繼續(xù)延長(zhǎng)五年。

二十五萬歐元在希臘可以購置怎樣的房產(chǎn)？依據(jù)希臘駐上海總領(lǐng)事埃夫耶尼奧斯·卡爾佩里斯的表述，于雅典市中心購置一套標(biāo)準(zhǔn)住宅完全能夠滿足需求。

雅典當(dāng)前房屋均價(jià)每平方米大約在兩千到兩千五歐元之間，折合人民幣是一萬六到兩萬，最貴的也不過三千歐元，約合兩萬八左右。若在房?jī)r(jià)較低的區(qū)域，二十五萬歐元便能夠購置多套房產(chǎn)，或者用來購置土地。

單次支付完的稅費(fèi)大概占房產(chǎn)價(jià)值的十分之一，每年另需繳納固定數(shù)額的房產(chǎn)使用費(fèi)，其比率不足房產(chǎn)總價(jià)的百分之一。卡爾佩里斯著重指出，希臘境內(nèi)房產(chǎn)不受購買數(shù)量限制，可以隨意購置多套。

交易涉及的稅金和費(fèi)用，包括憑證稅、法律顧問酬金、公證服務(wù)費(fèi)，這些項(xiàng)目加起來的比例在購房總價(jià)的百分之十到十五之間。房產(chǎn)過戶時(shí)，需要繳納相當(dāng)于成交額百分之六的過戶費(fèi)，以及百分之十七的增值收益稅。此外，根據(jù)贈(zèng)予方和受贈(zèng)方之間的親屬遠(yuǎn)近，還要征收從百分之三到百分之五十不等的不等額贈(zèng)予稅。

新移民政策明確了購房移民的要求：申請(qǐng)人必須先取得五年居留身份，若在此期間將房產(chǎn)賣出或轉(zhuǎn)手，將導(dǎo)致其五年后的永久居留資格失效。

擁有這類居留許可的人不允許在希臘從事工作活動(dòng)，他們不可以加入希臘社會(huì)保障基金，也無法獲取社會(huì)保障制度所提供的各項(xiàng)利益。

申請(qǐng)人的未成年子女也有資格在希臘公立學(xué)校就讀，且無需支付學(xué)費(fèi)。不少英美大學(xué)在希臘設(shè)有私立分院，其畢業(yè)生獲得的學(xué)歷，同本校畢業(yè)生一樣，會(huì)受到美國相關(guān)政府部門和英國教育機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

澳洲：看中的是升值潛力

悉尼一套公寓當(dāng)前價(jià)格大約六十萬澳元上下，折合人民幣四百萬元以上；墨爾本這邊，價(jià)格大致在四十萬到五十萬澳元之間。根據(jù)澳洲房產(chǎn)網(wǎng)站的信息，悉尼的獨(dú)立住宅和公寓，通常一個(gè)月就能尋得買家。而熱門房源往往掛牌幾天就能成功售出。

澳大利亞目前不提供通過投資房產(chǎn)進(jìn)行移民的途徑，中國投資者看中的是該國家房產(chǎn)未來可能獲得的增值空間。

澳大利亞住宅的租賃收益比較平穩(wěn)，現(xiàn)階段大多介于百分之五到百分之七之間，而獨(dú)棟房屋在租賃領(lǐng)域中屬于備受青睞的合租選擇。

外籍人士?jī)H能購置本地的初始房產(chǎn)，首期需支付三成房款，為杜絕房產(chǎn)投機(jī)行為，首付資金須轉(zhuǎn)入中介機(jī)構(gòu)代管的賬戶，購房者和建筑商都無權(quán)動(dòng)用這筆款項(xiàng)，該款項(xiàng)所產(chǎn)生的收益，由建筑商支付給購房人

悉尼的可供開發(fā)土地遠(yuǎn)少于墨爾本西澳洲移民投資188，其教育設(shè)施卻比墨爾本更為完善。或者可以考慮在西澳大利亞州的首府珀斯購置房產(chǎn)，該市的失業(yè)狀況在全澳大利亞最為樂觀，根據(jù)預(yù)測(cè)未來三年內(nèi)房產(chǎn)價(jià)值將增長(zhǎng)百分之二十二。